Страхование ответственности застройщиков

Справка из банков, свидетельствующую об отсутствии просрочек по кредитным платежам. После рассмотрения бумаг производится страхование ответственности застройщика при долевом строительстве. Что следует защищать? Если застройщик не выполняет свои обязательства, и это подтверждается решением суда или фактом банкротства, то договор страхования, заключенный при осуществлении долевого строительства, подразумевает, что будет произведена выплата компенсации дольщикам. Однако стоит заметить, что страховая компания не компенсирует вложение средств в том случае, если застройщик заморозил сроки строительства или продлил период, в течение которого должен быть сдан объект. Выплачиваемая сумма полностью зависит от цены, указанной в договоре, но не может быть меньше, чем стоимость самого объекта и меньше, чем среднерыночный тариф, установленный на квадратный метр жилого помещения в том же регионе, в котором осуществлял деятельность застройщик.

Правда, это касается только тех Застройщиков, которые реализуют свои строительные проекты в рамках закона ФЗ , и только тех проектов, для которых разрешение на строительство было получено после января года.

Страхование ответственности застройщика

Теперь в случае неисполнения застройщиком своих обязательств по строительству и передаче дольщикам квартир в многоквартирных домах мерой обеспечения компенсации причинённого вреда, наряду с залогом и поручительством банка, послужит страховое возмещение. Чтобы застраховать свою ответственность, законодатель предлагает застройщикам следующие варианты: 1 вступить в общество взаимного страхования ответственности застройщиков, имеющее соответствующую лицензию и созданное исключительно для осуществления указанного вида страхования; 2 заключить со страховой организацией договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения.

Однозначного подхода к бухгалтерскому и налоговому учёту соответствующих расходов ещё не сложилось, и официального мнения пока не высказано.

Поэтому мы рассмотрим рекомендуемые варианты учёта расходов на страхование. О бухгалтерском учёте расходов на страхование До 01 января года в силу пункта 65 Положения по ведению бухгалтерского учёта и бухгалтерской отчётности в Российской Федерации, утверждённого приказом Минфина России от Сейчас такого условия об учёте затрат, произведённых организацией в отчётном периоде, но относящихся к следующим отчётным периодам в составе расходов будущих периодов, нет.

На сегодняшний день практика предполагает два варианта учёта расходов на страхование. Первый вариант предусматривает учёт выплаченных страховщику сумму в составе выданных авансов. При втором варианте сумма расходов на страхование признаётся единовременно на дату получения страхового полиса. В первом случае услуги по страхованию считаются предварительно оплаченными, так как договор заключается на определённый срок, а в случае его досрочного расторжения сумма к возврату будет определена исходя из оставшегося срока действия договора.

При этом признание данных расходов будет осуществляться исходя из фактических дней действия договора страхования. Во втором случае следует исходить из того, что до наступления страхового случая задолженность страховщика перед страхователем отсутствует.

Более того, при страховании ответственности застройщика такая задолженность никогда и не возникнет, так как выгодоприобретателем по договору страхования изначально является дольщик.

Поэтому вести речь о какой-либо дебиторской задолженности нецелесообразно. Поскольку своя логика имеется в обоих случаях, постольку следует самостоятельно разработать и утвердить в учётной политике порядок учёта расходов на страхование.

Учесть внесение взносов в общество взаимного страхования достаточно просто. Учёт взносов в составе авансов никак не обоснован, поэтому их следует признавать в расходах на момент получения свидетельства о членстве надлежащего образца. Следующий шаг — определить счёт, на который следует списать расходы на страхование.

С учётом специфики деятельности застройщика также возможны варианты их учёта: - в составе расходов на строительство счёт 08 ; - в составе затрат на содержание застройщика счёт 26 с последующим отнесением в состав расходов на строительство счёт 08 , а если договором договора долевого участия в строительстве предусмотрено вознаграждение застройщика с определением его цены, то с последующим отнесением на расходы, связанные с оказанием таких услуг счёт При квалификации тех или иных расходов застройщика общепринятой является ориентация на Методику определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС Расходы на страхование упоминаются в главе 9.

При этом в строительную смету следует включать средства на покрытие затрат строительных организаций по добровольному страхованию работников и имущества организаций, в том числе по страхованию строительных рисков.

При этом с одной стороны расходы на страхование ответственности нельзя отнести к строительным рискам, но с другой стороны отсылка к НК РФ позволяет предположить, что список расходов на страхование не является исчерпывающим. Что касается возможности отнесения сумм, затраченных на страхование ответственности, к расходам на содержание службы застройщика, то все попытки нормативно обосновать такой подход оказались неудачными.

Хотя сама сущность расходов на страхование позволяет предположить, что это некие обязательные, хотя и не чисто строительные, расходы, связанные с осуществлением застройщиком своей основной деятельности. Поскольку какая-либо чёткая нормативная регламентация в данном случае отсутствует, постольку снова возникает ситуация, когда вопрос отнесения расходов на страхование ответственности в бухгалтерском учёте должен быть разрешён в учётной политике застройщика.

О налоговом учёте расходов на страхование С налоговым учётом ситуация обстоит несколько проще. В целях исчисления налога на прибыль расходы на добровольное имущественное страхование включают страховые взносы по видам добровольного имущественного страхования, перечисленным в пункте 1 статьи НК РФ. К слову, страхование ответственности застройщика, несмотря на его обязательность, формально остаётся добровольным, так как данный вид страхования не удовлетворяет требованиям, предъявляемым к обязательному страхованию пунктом 4 статьи 3 Закона Российской Федерации от Вместе с тем, из подпункта 10 пункта 1 статьи НК РФ следует, что страховые взносы по договорам добровольного имущественного страхования учитываются при исчислении налога на прибыль, если в соответствии с законодательством Российской Федерации такое страхование является условием осуществления налогоплательщиком своей деятельности.

С 1 января года исполнение обязательств застройщика обеспечивается путём заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору. Договоры участия в долевом строительстве при отсутствии в них сведений о договоре страхования считаются незаключенными. Это означает, что с указанной даты такой вид добровольного имущественного страхования будет являться условием осуществления налогоплательщиком своей деятельности, а страховые взносы по этому виду страхования могут быть учтены при исчислении налога на прибыль.

Расходы на страхование включаются в состав прочих расходов в размере фактических затрат при условии признания их обоснованными и документально подтверждёнными затратами, произведёнными для осуществления деятельности, направленной на получение дохода, как это предусматривают пункт 1 статьи , пункт 3 статьи НК РФ. По нашему мнению, невключение в текущие расходы для целей исчисления налога на прибыль организаций в момент выплаты страховой премии или взносов в общество взаимного страхования, а их учёт в составе расходов на строительство до момента исчисления финансового результата, также не вызовет претензий со стороны налоговых органов.

Ведь законодатель дал принципиальное согласие на уменьшение налогооблагаемой прибыли застройщика, а будет это сделано в текущем периоде либо после сдачи объекта строительства — это уже вопрос учётной политики для целей налогообложения. Косвенно данная позиция подтверждается ответом Минфина России на вопрос об учёте застройщиком расходов на добровольное страхование письмо от Расходы в виде страхования имущества и ответственности подрядчика а вопрос был именно об этих видах страхования осуществляются застройщиком за счёт средств участников долевого строительства в качестве возмещения затрат на строительство.

Такие затраты, осуществлённые за счёт средств дольщиков в рамках целевого финансирования, для целей налогообложения прибыли организаций в составе расходов застройщика не учитываются при условии ведения раздельного учёта доходов и расходов, но могут быть учтены при исчислении финансового результата. О сближении бухгалтерского и налогового учёта Попробуем разобрать порядок учёта расходов на страхование ответственности застройщика на нескольких конкретных примерах.

В примерах рассмотрим только вариант заключения договора страхования, так как ситуация со вступлением в общество взаимного страхования будет практически аналогичной с той лишь разницей, что вариант постепенного признания расходов на вступление в такое общество не возникнет. В примерах мы будем стремиться к сближению бухгалтерского и налогового учёта. Пример 1 Застройщик заключил договор страхования гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения 01 января года.

Сумма страховой премии составляет руб. Договором долевого участия не предусмотрены услуги застройщика до сдачи объекта дольщику. Согласно учётной политике: - страховые премии учитываются как предоплата услуг и признаются расходом организации по мере истечения периода страхования; - отчётными периодами по налогу на прибыль признаются I квартал, полугодие и 9 мес.

В январе года в составе расходов будет признана сумма 18 ,25 руб. В феврале года — 16 ,07 руб. Записи на счетах бухгалтерского учёта будут выглядеть следующим образом: Дата.

Гражданская ответственность застройщика отношения сторон ДДУ

Одноклассники Страхование застройщиков: что изменит реформа системы защиты дольщиков Действующую систему добровольного страхования для защиты граждан от рисков покупки жилья по договорам долевого участия заменят на обязательные гарантии. Реформу инициировали накопившиеся риски. Вместо страховки гарантировать исполнение обязательств застройщиками будет государственный компенсационный фонд, который будет формироваться за счет обязательных отчислений застройщиков. Как указывают страховщики, причина изменения подхода — в недостаточной защите дольщиков с помощью страховки. РБК разбирался, почему эта форма гарантирования интересов граждан при долевом строительстве оказалась нежизнеспособной. Нерабочий механизм По закону ФЗ, обеспечить интересы дольщика можно в любой из трех форм: страхование, банковское поручительство или счета эскроу. По словам участников рынка, исторически сложилось так, что на практике использовалось в основном страхование. Реклама на РБК www.

Вы точно человек?

Субъекты Что можно застраховать Страховая сумма Документы В соответствии с п. Войти в личный кабинет застройщика Субекты страхования ответственности застройщиков Страхователями по Договору страхования могут быть юридические лица независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от Объект страхования и страховые случаи Объектом страхования являются имущественные интересы Страхователя Застройщика , связанные с его ответственностью перед участниками долевого строительства Выгодоприобретателями в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением им обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

Что такое страхование гражданской ответственности застройщика?

Госдума приняла во втором чтении законопроект, предусматривающий передачу ответственности и премий по страхованию ответственности застройщиков Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства. Законопроект был внесен группой депутатов во главе с председателем комитета нижней палаты парламента по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николаем Николаевым. При этом страховщик имеет право на часть премии, пропорциональной истекшему периоду страхования. Законопроект предполагает, что все страховые компании и банки, которые собирали деньги по этому виду страхования, должны передать средства и информацию о застрахованных в компенсационный фонд защиты прав участников долевого строительства, сказал журналистам Николаев.

Полезное видео:

ЦБ сократил список страховщиков ответственности застройщиков

Заключение Эффективный механизм защиты в долевом строительстве Наиболее распространенной схемой приобретения первичного жилья является участие в долевом строительстве. Кроме того, именно этот формат сделки является наиболее защищенным для покупателя с точки зрения законодательства. Альтернативные способы приобретения недвижимости такие, как, например, ЖСК или покупка по предварительному договору продажи не могут обеспечить защиту его интересов. Собственно, страхование гражданской ответственности застройщика перед дольщиками является одним из целого ряда механизмов, при помощи которых покупатель имеет возможность получить назад вложенные средства, если что-то пошло не так. В случае с альтернативными методами приобретения недвижимости такой механизм не предусмотрен, поэтому у покупателя, который передает деньги под обещания хотя и зафиксированные на бумаге , нет никаких гарантий, что он сможет получить квартиру или вернуть назад свои деньги. Конечно, в случае судебного разбирательства суд примет сторону покупателя и обяжет компанию-застройщика возвратить оплаченную сумму. Но что делать, если к моменту судебного решения компания просто перестанет существовать или менеджмент исчезнет в неизвестном направлении, обнулив счета?

На уральском рынке новостроек объявлена частичная приостановка продаж

Связаться с автором Вернуться назад на Гражданская ответственность Застройщики многоквартирного жилья обязаны страховать свою ответственность перед дольщиками покупателями квартир в новостройках. Правда, это касается только тех Застройщиков, которые реализуют свои строительные проекты в рамках закона ФЗ, и только тех проектов, для которых разрешение на строительство было получено. В таких проектах теперь Застройщики могут заключать Договоры долевого участия ДДУ , и продавать квартиры в строящихся домах только при наличии страховки.

Такое мнение высказал "Интерфаксу" эксперт страхового рынка, комментируя принятие Госдумой в первом чтении соответствующего законопроекта. Возвращенные фонду средства, согласно замыслу законодателей, должны быть направлены на защиту дольщиков - использованы на страховые выплаты по проблемным объектам или на достройку объектов долевого строительства. Проблема с возвратом средств затрагивает интересы сотен обманутых дольщиков по всей стране. Собеседник агентства, аргументируя свое предположение, заявил: "Значительная часть средств, полученных страховщиками по договорам страхования ответственности застройщиков, была направлена в перестрахование. Практически все перестраховщики - иностранные компании. Российские законы на них не распространяются.

Все виды страхования на одном сайте Вы легко можете подобрать интересующий вас страховой продукт и рассчитать тариф онлайн. Расчет тарифа всего за 1 минуту Всего за одну минуту вы можете рассчитать и сравнить тариф по страхованию грузов, ответственности, имущества, транспорта, жизни и много другого. Огромный выбор страховых продуктов и страховщиков На сайте представлены онлайн калькуляторы практически по всем видам страхования с выдачей предложений от ведущих страховых компаний России. Юридическая поддержка и консультации 24 часа в сутки Наши специалисты помогут вам не только при заключении договора страхования, но и в период его действия и окажут должную поддержку практически по любым вопросам. Федеральным законом установлены следующие способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств: Поручительство банка в порядке, установленном статьей Страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору может осуществляться путем: Участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков, имеющем соответствующую лицензию на осуществление взаимного страхования и созданном исключительно для осуществления указанного вида страхования; Заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору далее - договор страхования со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования. Программа страхования ответственности застройщика предполагает следующий алгоритм работы: После получения необходимых документов заключается договор об общих условиях страхования по объекту, в Приложение к договору об общих условиях страхования определяется максимальный лимит по всем страховым суммам на объект и страховой тариф. В рамках установленного лимита и по страховым тарифам подписываются договора страхования ответственности по каждому отдельному договору долевого строительства, договора страхования вступают в силу и считаются заключенными с момента регистрации Договора долевого участия. Застройщик обязан ежеквартально, в сроки, предусмотренные Постановлением правительства РФ также предоставлять нам отчетность Застройщика, изменения в Проектную декларацию.

Внимание
Страхование ответственности застройщика предполагает оформление застройщиком страхового полиса, в котором.

Заключение Основная ответственность застройщика: построить качественно и в срок Застройщик несет перед дольщиком гражданскую ответственность за целый ряд обязанностей, основная из которых — передать дольщику квартиру, и сделать это в срок, отраженный в ДДУ, для чего ему необходимо своевременно возвести многоэтажный жилой дом и ввести его в эксплуатацию. Собственно, все остальные обязанности относятся к качеству выполнения строительных и отделочных работ, которое регламентируют СНиПы строительные нормативы , а также нормативные требования компаний-поставщиков ресурсов. Однако есть еще одна обязанность, от выполнения которой застройщик нередко пытается уклониться. Речь идет о несоответствии площади реже — конфигурации квартиры проектной документации при полном соответствии качественным параметрам и соблюдении застройщиком сроков. То есть, по завершении строительных работ вдруг почему-то выясняется, что квартира имеет меньшую площадь, чем обещал застройщик изначально, и последний отказывается возвращать часть денег, соразмерную количеству и стоимости отсутствующих квадратных метров.

В настоящее время к страхованию допущено 15 страховщиков и 1 ОВС. Существующий механизм обеспечения ответственности застройщика путем заключения договоров страхования ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору со страховой организацией имеет ряд преимуществ, а именно: 1. Страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору, причем не только вследствие банкротства застройщика, но и в случае непередачи квартиры дольщику в срок по любым другим причинам.

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *