На какой срок избирается совет мкд

Тема: Судебная практика Как бы ни старались уважаемые законодатели усовершенствовать законодательную базу, внося постоянные правки и изменения в действующие нормативно правовые акты, субъектам жилищных правоотношений приходится постоянно додумывать и угадывать какой сакральный смысл был положен ими в основу и как судебными органами будут истолкованы те или иные нормы права. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Необходимо также отметить, что совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья ч. Таким образом, вышеприведенными диспозитивными нормами установлен срок существования совета МКД, равный двум годам.

Алгоритм проведения ОСС по выбору совета дома и его председателя соответствует порядку проведения общих собраний, изложенных в ст.

Создаем совет дома. Пошаговая инструкция

Создаем совет дома. Пошаговая инструкция Пришло время поговорить об этом подробно. Сегодня создание совета многоквартирного дома — обязанность собственников помещений.

Он необходим для более эффективного и быстрого решения вопросов по управлению домом и его содержанию. Он выбирается на общем собрании собственников ОСС и выполняет функции по контролю за содержанием и ремонтом дома части 1, 5 ст. Если сами собственники этого не делают, то совет должен быть избран по инициативе органа местного самоуправления ч. Совет избирается раз в два года, если иное не установлено на ОСС. Если решение о переизбрании совета собственники не приняли, то прежний состав продолжает свою работу в течение ещек двух лет.

При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет может быть переизбран досрочно ч. Ни верхних, ни нижних границ числа членов совета законодательством не установлено ч. Из числа членов совета должен быть избран председатель совета многоквартирного дома, который руководит деятельностью совета ч. Как провести собрание собственников по выбору совета дома Если управляющая организация считает, что для эффективного управления в доме необходимы совет МКД и его председатель, а собственники и муниципалитет выбирать их не торопятся, организация сама может инициировать общее собрание в доме по этому вопросу.

Алгоритм проведения ОСС по выбору совета дома и его председателя соответствует порядку проведения общих собраний, изложенный в ст.

Что для этого необходимо? Инициировать ОСС, сформулировав вопросы повестки и предложив список кандидатов. Инициатор должен определить дату, место и форму проведения ОСС ч.

Управляющая организация может не сама инициировать собрание, а, например, предложить подготовку повестки инициативной группе собственников.

Инициативная группа составит список кандидатов и предложения о редакции Положения о совете МКД. В таком случае роль управляющей организации — предоставить группе актуальный реестр собственников и помочь с организацией собрания ч.

Проинформировать собственников об ОСС не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. Сообщение следует вручить лично в руки под подпись или отправить по почте заказным письмом, если ранее не было принято решение об уведомлении собственников другим способом ч.

Провести ОСС в зависимости от заявленной в повестке формы: очно, заочно или в форме очно-заочного голосования ст. Также в повестку можно включить дополнительные вопросы: полномочия совета МКД и его председателя и вопрос об их вознаграждении п. Подвести итоги, подсчитав количество голосов по каждому вопросу, вынесенному на голосование.

То есть, решения по вопросам повестки дня за исключением вопросов, предусмотренных пунктами 1, 1. Решение о наделении председателя совета МКД полномочиями принимается не менее двух третьих голосов от общего числа всех голосов собственников в доме ч. Уведомить собственников о принятом решении не позднее, чем через десять дней после проведения ОСС. Сообщение необходимо разместить в доступном для всех собственников месте в доме ч. Если собственники на ОСС отклоняют предложенные кандидатуры председателя, секретаря собрания и членов счетной комиссии, протокол подписывает инициатор проведенного собрания п.

Напомним, что всегда в повестку дня включается: перечень вопросов, которые планирует рассмотреть собрание; вопрос о месте хранения протоколов и прочих документов, связанных с проведенными ОСС. Этот вопрос можно решить один раз и не включать в повестку дня следующих собраний. Требования к кандидатуре председателя ОСС Никаких требований к кандидатуре председателя, секретаря общего собрания и членам счетной комиссии и порядку их избрания законодательство не предъявляет.

Но все же избираются они из числа собственников помещений в МКД. Минстрой РФ пояснил, что в состав счетной комиссии могут входить председатель собрания и секретарь, поскольку состав счетной комиссии определяется решением собственников. Кандидатуры для счетной комиссии Минстрой РФ рекомендует инициатору определять заранее в ходе подготовки к общему собранию собственников приказ Минстроя РФ от Обязанности председателя, секретаря общего собрания и членов счетной комиссии законом тоже не определены.

Председатель ведет собрание, секретарь составляет и оформляет протокол, счетная комиссия подсчитывает голоса участников и подводит итоги голосования по каждому вопросу повестки дня. Кроме того, члены счетной комиссии выявляют недействительные бланки решений и проверяют полномочия представителей собственников.

По итогам собрания председатель, секретарь и члены счетной комиссии подписывают протокол ОСС п. Как правильно оформить бюллетени голосования и решения ОСС Данные о председателе, секретаре и счетной комиссии, их подписи в протоколе ОСС — обязательные составляющие протокола общего собрания.

Если их нет в протоколе, значит, протокол оформлен с нарушением. Из-за неправильного оформления протокола ОСС решение собрания могут признать недействительным пп. Если суд считает, что отсутствие в протоколе подписей — не существенное нарушение, или что решение не повлекло за собой причинения убытков собственникам, он оставляет решение ОСС в силе ч. Общее собрание собственников жилья может быть проведено в трех формах ст.

Очно-заочное голосование Федеральным законом от Самым главным отличием очно-заочной формы от схемы проведения общего собрания сначала в очной, а затем в заочной форме является целостность мероприятия, то есть это не два собрания, а одно, состоящее из двух частей.

Можно было бы сказать, что оно состоит из двух этапов, но тут есть одна существенная деталь — законодатель не запрещает проводить собрание в очно-заочной форме одновременно в двух форматах. То есть очно-заочное собрание может проводиться не поэтапно, а одновременно и в форме совместного очного присутствия собственников, и в форме заочного голосования, и процессы могут идти параллельно, при этом голоса собственников будут учитываться совместно.

Несколько важных требований Требования к кворуму и порядку уведомления собственников помещений МКД о предстоящем собрании регламентируются ст. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно имеет кворум , если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов ч.

Инициатор собрания обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под подпись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и в месте, доступном для всех собственников помещений в доме ч.

В частности, на доске объявлений, в подъезде дома, у почтовых ящиков. Необходимо напомнить, что проведение годового общего собрания — это обязанность исключительно собственников ч.

Инициатором общего собрания может выступать как любой из собственников, так и управляющая организация ч. Требования к содержанию сообщения о проведении общего собрания установлены ч. Формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования.

В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа. Требования к протоколу.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания. Главные плюсы очно-заочного голосования Особенно актуальна очно-заочная форма при рассмотрении вопросов, по которым необходимо принимать решения двух трети голосов собственников части В этом случае очное собрание состоялось, кворум имеется, следовательно, заочное голосование проводить нельзя. При этом решения, за которые должно быть отдано не менее двух третьих голосов собственников, приняты быть не могут!

Очно-заочная форма ОСС от такого существенного недостатка избавлена. Тем не менее представляется разумным устанавливать срок окончания приема решений собственников, голосующих заочно, после проведения голосования в очной форме. А теперь изложим пошаговую инструкцию по проведению ОСС в форме очно-заочного голосования.

Шаг 1. Подготовка Для успешного проведения общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме целесообразно определить инициатора такого собрания или сформировать инициативную группу.

В первую очередь необходимо сформулировать повестку ОСС, которую необходимо согласовать с большей частью собственников МКД, так как после информирования собственников о проведении ОСС вносить дополнительные вопросы в повестку собрания не допускается. При очно-заочном проведении голосования повестка дня должна быть единой для обеих форм. Для проведения очной или очно-заочной формы голосования выберите время и место проведения ОСС для обсуждения с инициатором или инициативной группой вопросов.

Также вам понадобятся бланки протокола ОСС, реестр собственников помещений в данном МКД, формы решений по вопросам повестки дня. Шаг 2. Оповещение Вы должны оповестить каждого собственника помещения в данном многоквартирном доме посредством письменного уведомления под подпись, направления в его адрес заказного письма или размещения на информационной доске в доступном для всех жильцов месте за десять дней до даты проведения общего собрания ч.

В сообщении о проведении ОСС должна быть полная и достоверная информация об инициаторе проведения общего собрания, форме голосования, дате, месте и времени проведения мероприятия. Уведомление также должно содержать в обязательном порядке вопросы повестки дня, порядок ознакомления участников с информацией и материалами, которые будут представлены на мероприятии. При проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования в сообщении в бюллетене голосования , кроме того, потребуется указать дату окончания приема решений собственников жилья, место или адрес, куда следует направить эти решения ч.

Помимо этого указывается место и фактический адрес, дата и время начала и окончания голосования, процедура и порядок приема администратором ОСС письменных решений собственников жилья по вопросам повестки дня ч.

С учетом того, что очно-заочная форма предполагает как очное, так и заочное голосование, в сообщении о проведении собрания необходимо указывать две даты — дату очного голосования и дату, до которой принимаются решения собственников, голосующих в заочной форме в отличие от схемы проведения двух собраний — сначала в очной, а затем в заочной форме.

Два собрания подразумевают наличие двух сообщений об их проведении, причем сообщение о проведении заочного голосования должно направляться после проведения очного, если на очном собрании отсутствовал кворум. Разумеется, до обеих этих дат должно быть не менее десять дней с момента получения собственниками сообщений или размещения этих сообщений в установленных местах.

Повестка дня устанавливается единая для обеих форм голосования. Шаг 3. Проведение Присутствие собственников на общем собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников общего собрания. При проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования, участникам должна предоставляться возможность обсуждения вопросов повестки дня и сдачи бюллетеней голосования в установленный срок в место или по адресу, указанному в уведомлении ч.

Возможен вариант передачи решения администратору ОСС в письменной форме до даты и времени окончания голосования ч. Решения ОСС по вопросам повестки дня принимаются большинством голосов от общего числа собственников жилья, принимающих участие в собрании ч. Исключение составляют решения, которые принимаются большинством не менее двух трети голосов от общего числа собственников помещений в МКД пп.

Шаг 4. Оформление результатов голосования Решение ОСС оформляется протоколом ч. При очно-заочной форме проведения собрания очные и заочные голоса суммируются, поэтому протокол ОСС оформляется один.

Решения и протокол ОСС являются официальными документами, удостоверяющими факты, влекущие за собой юридические последствия для собственников помещений в МКД в виде обязанностей по содержанию общего имущества в данном доме. Протокол ОСС должен содержать дату, место и время проведения общего собрания и подведения итогов, повестку дня, наличие кворума, количество голосов за, против и воздержался по каждому вопросу.

Протокол ОСС подписывается председателем и секретарем общего собрания, а также членами счетной комиссии - результаты голосования п. Независимо от формы голосования в решении собственников жилья по вопросам повестки дня на бюллетене голосования должны быть указаны ч. Инициатор общего собрания должен предоставить подлинники решений и протокола ОСС в свою управляющую компанию в течение десяти дней после проведения мероприятия ч.

Решения общего собрания собственников помещений в МКД, принятые по итогам голосования с использованием ГИС ЖКХ, автоматически формируются в протокол ОСС и размещаются в системе в течение одного часа после окончания голосования ч.

Совет многоквартирного дома

Для чего необходим совет собственников жилых помещений? В первую очередь для того, чтобы соблюдать права жильцов, проводить собрания и самостоятельно заниматься содержанием всего дома, а не только собственных квартир. Зачастую прерогатива отдается различным товариществам. Несмотря на это, совет многоквартирного дома является особо важным управляющим органом, который необходим для решения большинства жилищных проблем. Итак, совет многоквартирного дома — это совещательный орган всех собственников жилых помещений, который нужен для организации и контроля деятельности жильцов, направленную на содержание и эксплуатацию дома. При этом этот орган не нужно регистрировать, так как он не считается юридическим лицом, поэтому никаких проблем с его созданием у жильцов не должно возникнуть.

Инфо
Создаем совет дома. Пошаговая инструкция

На какой срок избирается председатель совета дома

Скачать другой документ Помимо перечисленных, права и обязанности председателя совета МКД могут содержать осуществление закупки инструментов для ремонтных работ, а также внесение фиксированных выплат от собственников. Кроме того, председатель совета МКД может выбирать компанию-подрядчика, предоставлять жильцам дома акты утвержденной формы, привлекать собственников помещений к судебному разбирательству по поводу уклонения от своих обязанностей, а также иных правонарушений. Должностное лицо не может расходовать средства на работы, которые не были согласованы со всеми собственниками помещений. Нахождение на территории чужой собственности без дозволения владельца помещения рассматривается как уголовно наказуемое деяние.

Не ленитесь быть активным! Как избирается председатель совета дома?

Решение принимается простым большинством голосов 4. В течение 10 дней после собрания решение доводится до всех собственников Чем занимается председатель совета МКД? Вступает в переговоры относительно условий договора управления МКД. Доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по заключению договоров. Заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления МКД.

Совет многоквартирного дома - что это, и для каких целей он создается?

Совет многоквартирного дома Что такое Совет Дома? Совет многоквартирного дома — это орган, выступающий в роли уполномоченного представителя интересов собственников помещений в многоквартирном доме и активно работающий с управляющей организацией. В Совет дома лучше выбирать людей активных, честных, из числа тех, кто понимает, что кроме прав у каждого собственника есть и обязанность — содержать свою и коллективную собственность в надлежащем состоянии.

На какой срок избирается председатель совета дома

Вообще что из себя представляет данный орган, нужен ли он и как его выбрать при необходимости? Возможно, совет дома не нужен вовсе и достаточно лишь инициативной группы или собрания собственников помещения для решения вопросов повестки дня? Совет дома может быть избран по решению собственников помещений в МКД в том многоквартирном доме, который находится в управлении УК ч. Его можно переизбирать на общем собрании собственников. Численность членов совета МКД определяется решением общего собрания собственников помещений ч. Решение об избрании совета МКД принимается в течение года с момента ввода дома в эксплуатацию. Если решение не принято или не реализовано, то орган местного самоуправления в течение 3 месяцев созывает общее собрание собственников помещений в МКД для выбора совета МКД ч. Полномочия совета МКД Совет многоквартирного дома может: обеспечивать выполнение решений ОСС; предлагать собственникам порядок пользования общим имуществом, план по организации работ для его содержания и ремонта, обсуждение вопросов компетенции совета МКД; контролировать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также качество предоставляемых коммунальных услуг; предлагать для утверждения годового общего собрания собственников отчёт о проделанной за год работе; утверждать решение о текущем ремонте общего имущества в МКД, если оно было принято на ОСС большинством голосов ч.

Внимание
6. По общему правилу.

Срок полномочий председателя совета многоквартирного дома

И данный контроль осуществляет Управляющая компания. Однако часто УК и жильцы дома плохо взаимодействуют и мало понимают друг друга. Связующим звеном между ними является совет дома. А над советом стоит его председатель. Выбрать представителя совета не слишком сложно, но чтобы сделать правильный выбор, необходимо знать о том, кто может быть председателем собрания собственников общего собрания и что говорит Жилищный Кодекс о председателе мкд. Что такое совет дома?

Информация

Переизбрание председателя совета многоквартирного дома можно провести и заочно путём голосования. Жильцы заполняют бюллетени в удобное для себя время. Результаты вносятся в протокол, после чего подводится итог, о котором нужно отдельно сообщить каждому собственнику. После голосования можно подписать специальную доверенность, которая откроет председателю множество дополнительных возможностей. Без такого документа он, по сути, будет лишь формальной головой совета. Председатель один раз в год, а в некоторых случаях это может быть раз в 6 месяцев, обязан предоставить отчёт общему собранию о проделанной работе. В нём он должен сообщить состояние счетов, указать приложенные усилия по обслуживанию и обсудить планы по дальнейшему благоустройству дома. Такая отчётность позволяет контролировать работу главы совета. Это хорошая возможность для жильцов выразить свои претензии и пожелания, а также рассказать свои идеи и предложения по улучшению благоустройства дома.

Совет многоквартирного дома. Практические вопросы

Добрый день! Ситуация такая: Управляющая организация внесла в протокол общего собрания собственников пункт о передаче полномочий на подписание договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту дома одному человеку — председателю. Якобы все жители проголосовали за и этот человек единолично подписал этот договор от лица всего дома. Вопрос: Имел ли он на это право, не имея доверенностей от собстенников, а основываясь только на общем решении собственников?

Совет многоквартирного дома. Практические вопросы Совет многоквартирного дома. Существовали и старшие по дому подъезду , выполнявшие подобные общественные функции. Как отмечает А. В настоящее время статьей При этом речь идет именно о количестве квартир, а не комнат или нежилых помещений. Министерство регионального развития РФ в письме от Министерство также указало, что ЖК РФ предусматривает необходимость избрания совета МКД при реализации в таком доме следующих способов управления: — управление управляющей организацией совет дома может представлять интересы собственников при заключении договора управления МКД ; — непосредственное управление контролировать заключение договоров на выполнение работ и предоставление услуг по содержанию дома. Таким образом, основная задача создания института совета МКД — организовать, объединить разобщенных собственников квартир и других помещений в одного полновластного хозяина — МКД, одновременно вытеснив такие устаревшие формы, как домовые комитеты и старшие по дому.

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *