Где сделать оценку земли

Разработка детального плана территории Оценка земли Земельные правоотношения в Украине не стоят на месте. С возможным снятием моратория на продажу земли сельскохозяйственного назначения их активизация будет возрастать в геометрической прогрессии. Однако одного желания продать, подарить или сдать в аренду этот объект недвижимости без его оценки практически невозможно. Зачем нужна оценка земли и кто имеет право это делать Оценка земли нужна для экономически обоснованного решения ее собственника, определения суммы гос. Кроме того, оценка земельного участка — требование законодательства. Право проводить оценку земли имеют: физлица-предприниматели при наличии соответствующей лицензии и квалификационного свидетельства; органы исполнительной власти и местного самоуправления; юр.

Вы планируете выгодно продать земельный участок или получить крупный кредит под его залог?

Экспертная оценка земельных участков

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону. Для успешного принятия экономически обоснованных решений необходимо располагать объективной информацией насчет стоимости требуемого земельного участка, поэтому процедура оценки земли становится обязательной. Независимая оценка земельного участка частного или юридического лица определяет реальную стоимость интересующего объекта на данный момент.

Каждый участок земли, не зависимо от размеров, характерен определенной рыночной стоимостью. Рыночная стоимость участка — величина непостоянная, все меняется со временем, выходит, что оценивать стоимость земельного участка нужно на определенную дату.

Изменение целевого назначения участка разрешенное использование меняет и его рыночную стоимость. Независимая оценка земельного участка нужна, чтобы: выяснить стоимость участков на случай приватизации, продажи, покупки, передачи в аренду или доверительное управление, залога ипотеки , переуступки долговых обязательств, мены, передачи по договору ренты или договору пожизненного содержания с иждивенцем, внести ее как вклад в уставной капитал и фонд юридических лиц; разрешить споры о стоимости земли; обосновать инвестиционные проекты, бизнес-планы и предпринимательские риски; удовлетворить претензии в результате действий, которые наносят ущерб гражданам и юридическим лицам.

Немаловажное значение имеет оценка при сносе строений, для составления бизнес-плана по застройке земельных участков, а также в иных случаях, которые предусматривает законодательство об оценочной деятельности. Сегодня в связи с социально-экономическими преобразованиями в Российской Федерации и ее субъектах особое внимание уделяется управлению земельными отношениями.

Коренным образом изменилась политика в отношении земли, ее не воспринимают больше в качестве источника природных богатств или средства производства для повышения уровня сельского хозяйства.

В принятом новом Земельном Кодексе Российской Федерации фиксирует, что земля одновременно входит в недвижимое имущество, выступает объектом права собственности и иных земельных прав. Помимо этого, Земельный Кодекс РФ закрепил конституционное положение земли относиться к частной, муниципальной, государственной и иным формам собственности.

Следовательно, принцип многообразности форм собственности, который лежал в основе земельной реформы, проводимой в последнее десятилетие, закрепился в акте, который обладает высшей юридической силой.

Независимая оценка земельного участка акцентирует внимание: на вопросах целевого назначения и разрешенного использования данных земель; на местоположении земельного участка; на преобладающих способах землепользования в непосредственной окрестности выставленного для оценки участка земли; на ожидаемом изменении рынка земель поселений и сельскохозяйственных участков земли; на ожидаемых условиях эксплуатации и получения прибыли; на существующем применении земельного участка.

Оценивают земельный участок по принципу наиболее эффективного использования участка земли. Следовательно, рыночную стоимость земельного участка определяют по такому использованию участка, которое наиболее вероятное, физически возможное, разумно оправданное, соответствует действующему законодательству и финансово осуществимое, что в итоге воспринимается с максимальной расчетной величиной стоимости земельного участка.

Самое эффективное использование участка земли иногда не совпадает с его действующим применением. Оценка стоимости участков земли характерна своими особенностями, различающимися зависимо от принадлежности участка земли. Особенно выделяется оценка земель поселений и оценка земель сельского хозяйства. Здесь можно обоснованно делить земельный участок на отдельные части, которые относятся к разным формам, видам и характеру использования.

При оценке земельного участка оказывают влияние состав коммуникаций количественного и качественного порядка, а также возможности присоединить участок к имеющимся сетям, в случае планирования на земельном участке строительства объектов недвижимости.

Влияют и инженерно-геологические и инженерно-геодезические изыскания, которые представляют картину состава, состояния и свойства грунтов и данные по местности и рельефу, необходимые для того, чтобы прогнозировать возможное строительство, а также затраты, которые потребуются на строительство на земельных участках. Оценка земли обычно характерна рыночной стоимостью земельного участка, или рыночной стоимостью права аренды участка земли.

На сегодняшний день земля все чаще и чаще представляет объект различных сделок и проектов, которые требует оценки ее стоимости. Рыночная оценка земли или земельного участка сопряжена с некоторыми факторами: местоположением, уровнем цен и конкуренцией на земельном рынке, рыночным потенциалом площади, то есть ожидаемым доходом от ее использования.

Чтобы получить наиболее точные результаты фактической рыночной стоимости участка и его инвестиционной стоимости, вам необходим оценщик-профессионал, имеющий богатый опыт оценочной деятельности подобных объектов недвижимости. Независимая оценка земли завершается составлением заключения оценщика о результатах оценки земли, ее участка, оформленным в виде отчета.

В отчете оценщика содержится только достоверная информация об оценке, ибо отчет представляет официальный, юридический документ, который обладает правовой силой в государственных учреждениях судебных и налоговых органах, иных организациях.

В случае, если Вас интересует не только тема оценки земли и земельных участков, а смежные вопросы, такие как например оценка недвижимости , то мы рады Вам сообщить, что мы с удовольствием проведем для Вас эту оценку, причем не только в Москве и Подмосковье, но и во всех регионах Российской Федерации.

Независимая оценка земельного участка и ее особенности

Начать сейчас Пример отчета об оценке земельного участка Отчет об оценке состоит из блоков, которые отвечают на все вопросы относительно стоимости: какие методы оценки использовались, описание объекта оценки, расчет стоимости. Вы получаете отчет об оценке, который действителен в суде, при оформлении сделок у нотариуса, купле-продажи, аренде и пр. Посмотреть пример pdf отзывы клиентов В г.

Важно
В жизни часто возникает необходимость сделать денежную оценку земли — установить ее реальную рыночную стоимость. Это далеко не полный перечень ситуаций и задач, когда может потребоваться денежная оценка земли.

Независимая оценка земли в Москве и Подмосковье

Кроме того, существуют специфические факторы, связанные с целевым или нормативным назначением оцениваемого участка, а также перспективами его использования. Экономическую оценку земли проводят для определения стоимости права aренды, что имеет, в свою очередь, некоторые особенности. Процедура определения стоимости обязательно учитывает такие особенности, как местоположение участка, разнообразные внешние факторы, возможность получения прибыли при его использовании в том или ином назначении и, разумеется, сложившуюся конъюнктуру рынка. Кроме того, принимаются во внимание ожидаемая величина, срок и вероятность получения прибыли от эксплуатации земельного участка при наиболее эффективном его использовании. Цена на услугу начинается о рублей. Срок - 1 день. Пожалуйста, для уточнения информации свяжитесь с нами любым, удобным для вас способом. Мы уточним все необходимые детали и назовем вам окончательную стоимость и сроки проведения работ.

ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Как влияет наличие строений на стоимость земли? Независимая оценка земли, являясь особым направлением в оценке недвижимости , рассматривает в качестве объекта оценки только сам земельный участок без учета расположения на нем каких-либо возведенных объектов. То есть участок рассматривается как незастроенный. Конечно, часто это утверждение является только предположением, но оно необходимо, чтобы выделить стоимость земли из стоимости всего комплекса объектов недвижимости, расположенных на данном участке. Влияние правового положения участка на его стоимость Если в отношении застройки участка можно принять некоторые предположения, то в отношении разрешенного использования земли так поступить нельзя.

Полезное видео:

Оценка земли

Экспертная оценка земельных участков используется при осуществлении гражданско-правовых сделок относительно земельных участков и прав на них. Также обращаем Ваше внимание на то, что мы временно не делаем оценку земельных участков физических лиц для продажи только дарение, суд, бухгалтерия и т. Сколько стоит оценка земли? Ориентировочная стоимость проведения оценки земельного участка составляет грн, срок выполнения — дня.

Оценка земли

Лесного хозяйства до 10 Га 15 Лесного хозяйства свыше 10 Га от 20 дня Клиентам, которым необходимо по тем или иным причинам оценить землю, по окончанию процесса оценки выдается официальное экспертное заключение с обоснованием полученных результатов. Данный документ составляется в строгом соответствии с требованиями российских и международных стандартов, имеет правовую силу и может быть предъявлен в качестве доказательной базы в любых инстанциях. Как формируется рыночная стоимость земельного участка? Оценка земли является одним из наиболее сложных направлений в оценочной деятельности. Главная задача экспертов-оценщиков заключается в том, чтобы достичь максимально точных результатов, то есть стоимость земельного участка должна быть реальной, оптимально соответствующей рыночной стоимости аналогичных объектов.

Важно
Мы проводим экспертную денежную оценку земли, которая нужна для предъявления у нотариуса или в суде! Нормативную оценку.

В каких ситуациях необходимо оценить землю: целевое предназначение мероприятия Рыночная оценка земельного участка для нотариуса Необходима в обязательном порядке для налогов и гос. Оценка земельного участка для продажи И других операций, юридического характера приобретения или передачи имущественных прав посредством дарения Оценка стоимости земельных участков для постановки объекта на баланс предприятия или включения его в уставной фонд юридического лица или организации Оценка земельного участка для нотариуса по наследству При вступлении в права имущественного наследования и оплаты установленных гос. Экспертная оценка земли в Киеве и любых других населенных пунктах Украины — это один из основных инструментов, законно подкрепляющий юридические и, что важно, выгодные решения владеющей стороны. Оформите заявку на оценку стоимости земельного участка онлайн, и получите услугу внеочередно, без доплат за срочность! Прозрачные, честные и справедливые отношения с клиентами — догма нашей компании! Обратите внимание! К оценке стоимости земли специалисты прилагают копии всех имеющихся свидетельствующих и квалификационных документов. Сколько стоит оценить земельный участок в Киеве и Украине. Мы были вынуждены незначительно повысить стоимость оценки земельного участка в Киеве и области. Это вынужденная мера, поскольку произошедшие изменения в Фонде государственного имущества и введение единой базы данных отчетов несколько усложнили процесс регистрации документов.

Рыночные принципы оценки земли: Рыночную стоимость имеют только те земельные участки, которые способны удовлетворять потребности пользователя принцип полезности. Оценка стоимости земельного участка зависит от спроса и предложения на рынке земли. Одним из важных отличий земли как объекта оценки, является тот факт, что предложение земли "не безгранично", то есть оно не может резко увеличиться при возрастании цены. Денежная оценка земельного участка не может превышать наиболее вероятные затраты на покупку аналогичной недвижимости принцип замещения. Именно на этом принципе построен метод сравнительных продаж. Оценка стоимости земельного участка зависит от срока и вероятности получения дохода за определенный период времени при наиболее эффективном использовании. Рыночная оценка земли зависит от целевого назначения земли, разрешенного использования. Изменение целевого назначения может быть в определенной степени осложнено нормами ФЗ "О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую". На оценку стоимости земли, как и другой недвижимости, оказывает влияние фактор местоположения, подведенные коммуникации или перспектива их наличия.

Если вы покупаете земельный участок в Днепропетровске, имейте в виду, что его стоимость будет на порядок выше, чем аналогичный участок в Днепропетровской области. Оценка земли в Днепропетровске формируется под влиянием различных факторов. Важным моментом, влияющим на ценообразование, является целевое назначение земли, то есть с какой целью будет использоваться участок.

Она выполняется квалифицированным специалистом-оценщиком, у которого имеется соответствующее Квалификационное Свидетельство, опыт и профессиональные знания. Оценка земельных участков бывает экспертно-денежная и нормативно-денежная. Нормативная оценка производится государственными уполномоченными органами, а экспертная частными компаниями у которых есть необходимые документы, подтверждающие квалификацию. Нормативная оценка используется для оформления вступления в права наследства, доля дарения земли, для уплаты налогов. Экспертная оценка земельного участка требуется при оформлении договоров купли-продажи кредитования, а также для целей бухгалтерского учёта и налогообложения. Нормативно-денежная оценка определяется согласно установленным государственными органами коэффициентам, что делает невозможным искусственное занижение или завышение такой стоимости. Экспертная оценка выполняется непосредственно оценщиком, который формирует стоимость участка, подбирая необходимые аналоги и управляя коэффициентами. Обычно для проведения экспертной оценки оценщики применяют сравнительный оценочный подход. Сравнительный подход заключается в корректном подборе аналогичных оцениваемому земельных участков сходного целевого назначения.

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *